下半年，新研究院可能会引领风骚
2019年楼市小阳春再现房价上涨可能只是昙花一现，但开发商、传统企业家等潮流涌入创新时代“产城融合”工业地产、人工智能、新能源、高端制造等工业园区遍地开花。但是为什么工业园区有钱有地有政策支持还是很难做好呢？在资金密集型白热化竞争中，工业园区如何运营才能招好商、招大商、脱颖而出？企业家应该如何选择有帮助的企业家？“发家地”呢?
2019年5月4日至5月6日，“2019深圳(国际)高科技产业园博览会”在深圳会展中心举办，为园区、服务机构、企业家搭建了优质平台，共同探讨优秀园区的运营模式和投资经验。“治国如烹小鲜”工业园区的运营就像做一道菜。一个好的工业园区就像一家好餐馆。除了硬件齐全的厨房和新鲜丰富的材料外，核心是一位熟练的厨师。不论是知名的米其林餐厅还是驰名的大排档，能抓住回头客味蕾的是大厨做出的舌尖上的美味，而不会是餐厅的材料和设备。园区引进的专业服务机构就像餐厅招聘好厨师一样。他可以根据不同企业的需要配置油、盐、酱汁和醋，并将各种信息元素结合起来，为企业的发展提供服务。过去，一个有10万平方米的公园只需要建一个“二房东”招十几二十个工厂就能躺着赚钱，因为有一定规模和实力的企业负担得起租金 。如今，10万平方米的公园需要数百多家企业入驻。这些企业发展参差不齐，公园管理难度加大。管理者最大的问题是如何招好商、招大商、培育好园区企业。唯有“知己知彼”理解园区产业的发展难点，解决好企业的痛点，园区才能脱颖而出，成为企业的“发家地”。
中小企业最大的痛点是人才匮乏
人才是企业的核心竞争力，人才匮乏可以说是中小企业不言而喻的痛点。为什么大型企业和国有企业从不缺人？许多人想进去，因为大型企业和国有企业有品牌，有保障，待遇好。同样，中小企业也不容易招聘人才，因为没有这些，或者这些都很普通，很难吸引高水平的人才。青年招聘价格合适，但众所周知的社会问题是人才培训与市场需求不匹配，招聘人员不符合企业的需求。
好的园区将利用专业服务机构的渠道和经验为企业吸引人才。例如，新研究所有博士后实践基地，为知名大学的博士生和研究生提供实践基地，博士后进出服务，留学生深入创业指导。新研究院也是国际人才竞赛的合作单位，在人才引进和创业指导方面有着丰富的经验。新研究院设培训平台，软件人才培训中心(ETC),支持软件和外包业务的快速发展，数百名软件开发外包人员和1万多名软件工程师的人才积累。腾讯、百度、华为、中兴等知名公司的人才外包业务。在专业服务机构的帮助下，企业招聘年轻人才不是梦想。
中小企业的第二大痛点是融资困难，融资昂贵：
中小企业融资渠道单一。初期中小微企业利润有限，技术或设备投入较大，只能通过资产抵押进行融资。其他企业属于轻资产无担保企业，金融机构难以投资。融资成本高。由于中小企业信用水平低，担保公司需要担保银行等金融机构的贷款，担保费和抵押资产评估费增加了中小企业的融资成本。大部分中小微企业企业财务制度、管理制度不够完善，银行无法根据企业的财务状况、纳税情况对其进行准确的资产评估，银行基于风控的考虑无法随意放贷。对于政府补贴，由于相应的知识储备不足，相应的支持政策无法达到预期的效果。
好的园区如何多措并举解决企业融资难？在专业服务机构的帮助下，只有专业服务机构才能通过多种渠道解决企业融资困难。以新研究院专业服务为例，从股权融资、贷款贴息、政策支持三个方面解决企业融资问题。在股权融资方面，新研究所是中国多年创新创业竞赛的服务机构，为优秀项目提供股权融资机会，每年有20多家企业获得风险投资和国家荣誉。融资率高达20%交易所正常路演的服务机构，融资率高达20%，与美国、北京、深圳等多家知名投资机构有良好的合作关系。在贷款贴息方面，新研究院是深圳科技金融工作站，可为园区企业提供贷款贴息、信用担保等科技金融服务。每年为中小企业服务的债权融资超过5亿元。在政策咨询服务方面，新研究所有两个国家大规模创新空间，为不同阶段的企业提供不同领域的补贴、资助咨询和指导，如高水平人才、科技、国家高等认可。
中小企业的第三大痛点是缺乏创新动力
随着技术的快速变化，许多企业生产的产品和技术都面临着落后和淘汰，或者当许多企业使用相同的技术时，最初掌握技术的企业可能面临技术危机，因此持续的研发和创新是企业发展的保证。然而，这对中小微企业来说是一个负担不起的博客。与其花费大量的财力和人力，不如长时间得不到结果“站在巨人的肩膀上”，与技术供应商的高合作。互联网企业要想快速发展业务，必须有一支强大的测试团队来保证质量。然而，企业在不同的发展阶段需要不同的团队。如果企业在项目期间只需要测试人员，测试员工在项目结束后应该去哪里，这显然会增加企业的成本。
新研究院可谓产学研龙头，具有天然的基因优势。依托武汉大学、中国科学院等科研机构的创新链资源，新研究源，是广东省新研发机构、深圳技术转移工作站和国家科学进步奖的提名单位。与近百家知名企业合作，年产学研服务、技术转移、R&D外包服务100多项，校企产学研基地、校企工程实验室等。在测试外包服务方面，新研究拥有深圳最大的线下规模IT拥有1万名软件工程师的职业培训基地，为企业开发人员在产品推出过程中提供人力、技术和设备的综合解决方案。提供产品整体测试计划，IT包括但不限于人工智能限于人工智能、网络安全Web前端开发，行业系统开发，NET开发、UI设计、h许多项目，如定制、软件测试、自动化测试等。
好公园怎么样？“筑巢引凤”，只有解决企业在人才、资本和技术上的痛点，才能真正帮助企业家“发家地”，吸引越来越多的优秀企业入驻。正如前面提到的，流连忘返的美味核心在于工艺精湛的厨师，园区管理也需要专业的厨师“大厨”——专业服务机构，园区通过他的资源和经验，帮助小企业实现大梦想，真正脱颖而出。
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